Kort om eiendommen

Malmbryggen er en sentralt beliggende næringseiendom i Arendal sentrum, med en attraktiv plassering mellom Malmbryggen, Vestre gate og Torvgaten. Eiendommen har inngang fra alle tre sider, noe som gir god tilgjengelighet og fleksibilitet for de ulike lokalene og virksomhetene i bygget.

Beliggenheten er svært sentral, med umiddelbar nærhet til Torvet, Pollen og byens handels-, service- og serveringstilbud. Det er også kort vei til kollektivtransport og flere av sentrums parkeringsanlegg.

Eiendommen består av en kombinasjon av utleide og ledige næringsarealer. Flere av lokalene er utleid til solide leietakere på langsiktige leieavtaler og gir en stabil og forutsigbar kontantstrøm. Samtidig byr de ledige arealene på et interessant potensial for økte leieinntekter og videre verdiskaping. Lokalene har ulike størrelser og kvaliteter og gir mulighet for tilpasning til flere typer næringsvirksomhet.

Bygården er seksjonert, og salget omfatter to av tre seksjoner. Seksjon tre, i første etasje mot Vestre gate, inngår ikke som en del av salgsobjektet.

Malmbryggen er et kjent navn i Arendal sentrum, med historiske røtter tilbake til områdets tidligere funksjon som brygge og handelsområde. I dag representerer eiendommen først og fremst en interessant investeringsmulighet i sentrum - med eksisterende kontantstrøm kombinert med ledige arealer og potensial for videre utvikling av leieinntektene.

Eiendommen passer godt for en investor som ønsker en sentral næringseiendom med en kombinasjon av løpende inntekter og muligheter for å utvikle.

Innhold

Første etasje mot Malmbryggen inneholder byggets hovedinngang med felles trappeoppgang og heis til de øvrige etasjene. Resterende del av etasjen tilhører seksjon 3 og inngår ikke i salgsobjektet.

Andre etasje inneholder en tannklinikk med langsiktig leieavtale. I etasjen er det også et større forretningslokale med direkte inngang fra Vestregate. Lokalene benyttes i dag som kafé og forsamlingslokale for Kirkens Bymisjon, med løpende leieavtale. Lokalene har en sentral beliggenhet og er godt egnet for butikk- og publikumsrettet virksomhet. I bakkant ligger lagerarealer med mulighet for vareinngang fra Torvgaten. Lageret disponeres i dag av gårdeier uten beregnet leie.

Mellom andre og tredje etasje er det kjøreport og vareinngang fra Torvgaten. Denne benyttes også av forretningen i seksjon 3 i første etasje.

Tredje etasje har adkomst både via byggets fellesinngang fra Malmbryggen og fra Torvgaten. Etasjen har fasader mot Vestregate og Malmbryggen og består av fleksible arealer som er godt egnet for kontor, men som også kan tilpasses andre formål. Etasjen er i dag delvis utleid.

Fjerde etasje er fullt utleid. Bo Sør er hovedleietaker og har en langsiktig leieavtale.

Femte etasje er også i hovedsak utleid, hvor en tannklinikk disponerer en vesentlig del av arealene på langsiktig leieavtale. Det er i tillegg et mindre kontorlokale som per i dag er ledig.

Standard

Eiendommen har gjennomgående god standard. Lokalene har noe varierende uttrykk, avhengig av når de enkelte arealene er oppgradert og tilpasset. Tannklinikkene og Bo Sør sine lokaler holder en høy og moderne standard, mens øvrige arealer har et mer nøkternt uttrykk.

Takene er vurdert å være i god stand. Deler av taktekkingen består av papp med stein og er fra 1980-tallet. Alle takvinduer ble skiftet i 2024 og samtidig utstyrt med ny solskjerming.

Heisen er fra 1980-tallet, men fungerer godt og er underlagt årlig tilsyn og kontroll. Ventilasjonsanlegget ble oppgradert i 2026.

Info leieavtaler

Malmbryggen har en bred og veletablert leietakerportefølje, med virksomheter innen blant annet tannhelse, boligsektoren, ideell sektor og kultur. Leienivået pr. 01.01.2027 utgjør ca. NOK 2 400 000, justert for estimert KPI-regulering på 3 %.

Leietakerstruktur
De største leietakerne - to tannklinikker og Bo Sør - har langsiktige leieavtaler og utgjør en solid og forutsigbar kjerne i eiendommens kontantstrøm.
Øvrige leieforhold løper på kortere eller løpende avtaler. Dette gir ny eier fleksibilitet til å tilpasse leienivå og leietakersammensetning over tid.

Ledige arealer
I tredje etasje er det i dag ca. 500 kvm ledige kontorarealer, og i femte etasje et ledig kontorlokale på ca. 50 kvm. Arealene har adkomst via byggets fellesinngang og heis, og egner seg godt for kontor og annen næringsvirksomhet.

Potensial for økte leieinntekter
Basert på en nøktern vurdering kan utleie av de ledige arealene gi en økning i årlig leie på ca. NOK 550 000. Ved full utleie vil samlede årlige leieinntekter dermed kunne utgjøre i størrelsesorden NOK 2 950 000.

Leienivå pr. 01.01.2027 og potensial for økt leie er estimater basert på opplysninger fra selger, forutsatt KPI-regulering på 3 %. Det gis ingen garanti for fremtidige leieinntekter.