Kort om eiendommen

Eiendommen består av et undervisningsbygg med tilhørende forsamlingslokale. Oasen skole har benyttet eiendommen siden 2016 til grunnskolevirksomhet for 1. til 10. trinn. Skolen har per i dag ca. 120 elever. Som følge av vekst er skolen planlagt flyttet til andre lokaler. Eiendommen selges med Oasen skole som leietaker t.o.m. 31.07.2028, med en årlig leie på kr. 1 059 768.

Tomtene utgjør tilsammen ca. 4,1 mål, og var opprinnelig avsatt til boligformål i kommuneplanen. I 2015 ble det gitt dispensasjon og godkjent bruksendring til skole og forsamlingslokale. I forbindelse med skoledriften har skolen også disponert naboeiendom tilhørende Lindesnes kommune, herunder tilhørende utearealer. Bygget ble tidligere benyttet til lager- og kontorformål.

Beliggenhet

Beliggende like utenfor Mandal sentrum og kort vei til byens service- og handelstilbud. Området er preget av spredt bebyggelse, spesielt innenfor boligformål. Eiendommen har således en en beliggenhet med gode utearealer. Nær E39.

Innhold

Bygningsmassen består av to sammenkoblede bygningsdeler. Hovedbyggets 1. etasje inneholder undervisningsarealer, med inngangspartier på begge sider. Etasjen er innredet med blant annet klasserom, rom for heimkunnskap og tilhørende kontorarealer. Videre finnes garderober og tilfluktsrom. Byggets 2. etasje består hovedsakelig av kontorarealer. Mellombygget inneholder personalrom og forsamlingslokale, med direkte adkomst til skolegården. Denne bygningsdelen var opprinnelig oppført som garasje, men er senere bygget om.

Hovedbygg (2. etasjer): ca. 556 kvm BTA.
Mellombygg: ca. 380 kvm BTA.
Samlet areal utgjør ca. 936 kvm BTA.

Branntegninger og byggesaksmappe fra kommunen følger med som bilag til prospektet.
Arealer er ikke kontrollmålt, slik at avvik kan forekomme.

Standard

Bygget er opprinnelig oppført i 1976, men er senere betydelig oppgradert og tilpasset dagens bruk som undervisningsbygg og forsamlingslokale. Bygget er universelt utformet, blant annet med heis som gir adkomst mellom etasjene.Undervisnings-og forsamlingslokalene er utstyrt med ventilasjonsanlegg tilpasset dagens bruk. Oppvarming skjer hovedsakelig ved varmepumper og elektrisk oppvarming.

Deler av bygningsmassen og enkelte tekniske installasjoner er av eldre dato. Toalettfasilitetene har eldre standard, og sikringsskapene er av eldre utførelse. Vinduene er i hovedsak fra byggets opprinnelige byggeår. Taket er tekket med rullestein.

Info leieavtaler

Samlet årsleie utgjør kr. 1 059 768. Leietaker er ikke MVA-pliktig.

Leietaker betaler for drift av eiendommen, slik at eiendommen kan overtas tilnærmet fri for kostnader. Nærmere bestemmelser følger av leiekontrakten.

Leie knyttet til arealene som disponeres fra Lindesnes kommune kommer i tillegg til ovennevnte leie, men dekkes i sin helhet av leietaker og belaster således ikke gårdeier. Disse arealene benyttes blant annet som uteareal i forbindelse med skolevirksomheten. Leieforholdet med Lindesnes kommune er separat fra leieforholdet på den aktuelle eiendommen, og kostnadene knyttet til dette dekkes i sin helhet av leietaker.

Energimerking

Rød D og Rød E.

Parkering

Det er parkeringsplasser på gnr/bnr 52/522.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at leietakers planlagte utflytting innebærer at eiendommen må påregnes helt eller delvis fristilt for ny bruk eller ny utleie. Kjøper må selv vurdere eiendommens fremtidige anvendelse, herunder forhold knyttet til regulering, bruksendring og eventuelle offentlige krav.