Kort om eiendommen

Torvgata 7 ligger sentralt til ved torvet i Arendal sentrum. Eiendommen består av en bygård hvor de nederste etasjene i dag benyttes til café-/restaurantvirksomhet på en langsiktig leiekontrakt, mens 3. og 4. etasje er innredet som kontorlokaler. Eiendommen har et utviklingspotensial som kan gi grunnlag for fremtidig verdiskaping. Salget gjennomføres som aksjesalg av Torvgata 7 AS.

Beliggenhet

Torvgaten 7 ligger sentralt i Arendal sentrum, med umiddelbar nærhet til Arendal torv. Eiendommen har fasade med god synlighet og eksponering mot Torvgaten. I nærområdet finnes flere parkeringshus samt glassheisen med forbindelse til Fløyheia og fylkeshuset. Beliggenheten gir enkel tilgjengelighet for både gående, bil og kollektivtrafikk, og eiendommen er omgitt av et bredt tilbud av handel, service og offentlige funksjoner.

Innhold

Hovedbygget inneholder i dag butikklokaler, serveringsarealer, coworking-plasser, kontorer og møterom.
U. 2. Kjøkken, lager for cafe, teknisk
U. 1. Område for cafe og aktiviteter, yoga rom
1. etg. Cafe
2. etg. Arrangement- og møtelokaler, fleksibelt møterom og toaletter
3. etg. Kontorlokaler, med åpen løsning og cellekontorer (søkes om bruksendring til 2 leiligheter)
4. etg. Kontorer, møterom og kjøkken (søkes om bruksendring til 1 leilighet)

Eiendommens potensiale

Eiendommens toppetasje vurderes å ha potensial for ombygging til boligformål. En slik bruksendring forutsetter nødvendige godkjenninger fra Arendal kommune som har gjort tillatelses-prosess enklere for inntil 6 leiligheter i sentrumsområdet. Søknad om bruksendring er utarbeidet av Feste Arkitekter mens Rambøll har utarbeidet brannkonsept. Søknad om bruksendring er for tiden på nabovarsling og vil sendes inn til kommunen om kort tid.

Arendal kommune har et prøveprosjekt i 2026 ved at nedre del av Torvgaten er gjort om til gågate med mulighet fort at dette blir en permanent løsning. Dette kan gi mulighet til et utvidet areal for uteservering.

I bakgården står et eldre lagerbygg som i dag ikke er i aktiv bruk. Bygget vurderes som utdatert, men kan representere utviklingsmuligheter dersom eiendommen videreutvikles.

Info leieavtaler

Cafe/Restaurant: kr. 360 000,- (5 år)
Arendalsuka: kr. 250 000,- (2026)
3 og 4 etg.: Ledig - søknad om bruksendring for leilighet i prosess.

Adkomst

Eiendommen har hovedadkomst direkte fra Torvgaten. I tillegg er det adkomst til bakgården, med innkjøring fra Hylleveien.

Parkering

Det er 1-2 egne parkeringsplasser i bakgården.