Kort om eiendommen

Rigetjønnveien 18 er en eiendom på ca. 5 700 kvm BTA, bestående av 2 industribygg oppført på 1970 tallet. Samlet bygningsmasse er bestående av lager, verksted og kontorlokaler. Det er adkomst og kjøreporter til alle etasjer, hvilket gjør bygget svært fleksibelt med tanke på videreutvikling. Bygget er påkostet og modernisert i flere omganger bl.a. med nytt elektrisk anlegg og ventilasjonsanlegg. Innvendig holder bygget en alminnelig god standard. Utvendig er vinduer skiftet og tak byttet og vedlikeholdt ved behov.

Ordinær leie for 2026 utgjør kr. 3 953 550 (eks mva), men med mulighet for ytterligere inntekter. Ca. 1 500 kvm BTA blir ledig fra 1. august 2026, noe som gir ny eier fleksibilitet og potensial for videre utvikling av leieinntektene. Nærmere informasjon om leietaker og leieforhold finnes i prospekt, og leiekontraktene fås ved henvendelse megler.

Beliggenhet

Eiendommen er sentralt beliggende på Rige, like ved Kartheia, kun 4 kilometer vest for Kristiansand sentrum. I området ligger ulike typer virksomheter innen lettere industri, kontorvirksomhet, handel og engros. Kort avstand til E39, med av/på-kjøringsramper på begge ender av industriområdet.

Innhold

Bygg 1 - Hovedbygg
Hovedbygget går over tre etasjer med et samlet areal på ca. 4 700 kvm BTA.

1. etasje utgjør ca. 2 000 kvm og inneholder kontor- og lagerlokaler, garderober samt bomberom.
2. etasje er på ca. 2 000 kvm og består av kontorlokaler, fellesarealer og garderober.
3. etasje er på ca. 900 kvm og inneholder kontorlokaler, fellesareal og garderober.

Bygg 2 - Sidebygg
Sidebygget går over to etasjer med et samlet areal på ca. 1 000 kvm BTA.

1. etasje utgjør ca. 500 kvm og inneholder lager og fellesareal.
2. etasje er på ca. 500 kvm og består av lager/produksjon, garderober for dame og herre, samt kontor på mesanin.

Standard

Eiendommen fremstår som godt vedlikehold. Hovedbygget har de siste årene blitt betydelig oppgradert med blant annet 2 ventilasjonsanlegg til kontorarealene, flere av arealene er renovert og tilpasset leietakere. Oppgradert elektrisk anlegg. Nye EL-tavler 2024. Det er installert traverskran med kapasitet 10 tonn i verkstedet. Nåværende leietaker har per i dag ikke behov for denne, og det gjøres derfor oppmerksom på at sertifiseringen er utløpt. Bygget har også oljeutskiller.

Utvendig er byggene bestående av betongelementer, med isolerte vegger fra byggetiden. Vinduer på hovedbygget er imidlertid fra nyere tid.

Beskrivelse av tomt

Tomten utgjør ifølge offentlige registre ca. 8 014 kvm.

Utvendig areal er i all hovedsak asfaltert. Det er enkel adkomst til alle etasjer og plan til bygget. Videre er det mulighet for å kjøre rundt byggene. Det er også gjennomført rassikring på nordsiden av eiendommen.