Leietakers marked

Over 200 deltakere på Eiendomskonferansen 2014

Eiendomsbransjen på Sørlandet samlet seg for sjette året på rad til Eiendomskonferansen 2014, onsdag 9. april på Clarion Hotel Ernst. Det var i år første gang for flere ting; første år Næringsmegleren Sædberg & Hodne arrangerte konferansen alene, første gang som heldagsarrangement og første gang med over 200 deltakere. Det var også en topptung liste med foredragsholdere på programmet og flere dagsaktuelle temaer ble tatt opp.

Sjefsøkonom i Swedbank First Securities, Harald Magnus Andreassen startet årets Eiendomskonferanse med å gi årets deltakere en bred oppdatering på det økonomiske bildet – lokalt, nasjonalt og internasjonalt. Andreassen viste til treffsikkerheten av sine spådommer fra fjorårets foredrag der han forutsa at det ute i Europa og USA ikke ville forbli «uvær» eller «evig solskinn» her i Norge, men at ting nå kan være i ferd med å snu.

Fra Næringsmegleren Sædberg & Hodne fulgte Jens Helge Hodne opp med en mer lokal markedsoppdatering på leiepriser, ledighet og aktivitetsnivå på forskjellige områder for næringseiendom på Sørlandet.

Kåret som landets ledende eiendomsadvokat av bl.a. Finansavisen og Legal 500, ble det juridiske aspektet av leieforhold dekket av eiendomsadvokat og partner i BA-HR, Stig L. Bech. Her ble det gitt en gjennomgang av typiske snubletråder å se opp for ved inngåelse av leiekontrakter.

Etter lunsj vekket Christian Ringnes, administrerende direktør i Eiendomsspar, liv i forsamlingen. Med et meget velillustrert foredrag viste Ringnes hvordan han mener utviklingen i de underliggende faktorene i «næringseiendomscocktailen» vil være for 2014 i forhold til 2013, og også utviklingen for de kommende par år.

Med byutviklingen i Kristiansand som et høyaktuelt tema, holdt Erling Dokk Holm det siste foredraget. Med bakgrunn fra Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo, hvor han skrev sin doktoravhandling, jobber Dokk Holm til daglig som dekan og førsteamanuensis ved Markedshøyskolen. Her arbeider han bl.a. med byutvikling, og Dokk Holm tok oss gjennom funksjonene og viktigheten av en vellykket byutvikling for å skape en konkurransekraftig og levende bykjerne.

Det hele ble avsluttet med utdeling av den årlige Eiendomsprisen. Ordfører Arvid Grundekjøn overrakte juryens begrunnelse og årets pris til Aquarama, representert ved David Reme fra BRG, og Svein Kaldestad fra Kruse Smith.

Utvalgte mediers omtale av konferansen: (Klikk på lenkene)

http://www.dn.no/nyheter/finans/2014/04/09/Eiendom/eiendomsfesten-fortsetter

http://www.hegnar.no/personlig_okonomi/bolig_eiendom/artikkel497678.ece

http://www.estatenyheter.no/index.php/15-nyhter/3532-topp-oppmote-labre-utsikter

http://www.fvn.no/okonomi/Ringnes-eiendomscocktail-2587272.html (Krever abonnement)

http://www.fvn.no/lokalt/kristiansand/–Kristiansand-trenger-et-nytt-ambisjonsniva-2587262.html (Krever abonnement)

Leietakers marked

Vi har lagt bak oss nok et år med godt utvalg og muligheter for gunstige betingelser for leietakere.  Mange benyttet muligheten, men ennå er det mange som ikke har  forstått at tidspunkt for å bytte lokaler, eller reforhandle leiekontrakter, er svært gunstig.

Tilbudet av lokaler økte noe i 2013 på tross av at det nå nesten ikke oppføres nye næringsbygg på spekulasjon.  Vinnerne i markedet er utleierne som er villig til å tilpasse seg markedet raskt.  Vi registrer også at flere leietakere er villig til å betale for nye, eller nyrehabiliterte, lokaler framfor å leie eldre lokaler til svært lave priser.  Kvalitet er etterspurt .

Leieprisene lå nokså stille i 2013.  I løpet av året endret Næringsmegleren sine prognoser for når leieprisene igjen vil snu oppover.  Vi hadde trodd at det kunne skje i løpet av 2014, men innser nå at det neppe skjer før i 2015/2016.